Prețurile la materialele de construicții au luat-o razna iar românii nu mai sunt dispuși ca să muncească ieftin pe șantierele din România. Așa se face că prețurile la construcții s-au dus în sus și multe proiecte aflate în derulare se află într-un mare impas financiar.
În primul rând trebuie să știm că prețul unei locuințe cuprinde și terenul pe care aceasta este situată și toate racordările la utilități. În general prețul terenului reprezintă cam 30% din prețul unei locuințe. Cu cât zona este mai bună cu cât prețul pe teren este mai mare, cu atât vei plăti mai mult pe casa mult visată.
Aproximativ 10% din prețul unei locuințe este dat de servicii directe precum autorizarea, proiectarea, taxe, avize, dirigenție de șantier, întabulări și tot felul de acte cadastrale și notariale. Procedura este una birocratică și plină de piedici legislative și juridice. Pe lângă tot amalgamul de acte necesare construcția propriu -zisă pare neimportantă.
Manopera reprezintă cam o treime din costurile aferente construcțieii, două treimi reprezentând costurile cu utilajele și materialele de construcție. Acestea sunt cele trei componente care formează costul de construcție.
La nivelul lui decembrie 2021 un preț de construcție estimativ se situa undeva între 500de euro/mp și 600 de euro/mp. Față de acum 10 ani costurile sunt aproape duble și nu se întrevăd scăderi din moment ce piața europeană este una liberă și decât să vinzi sau să lucrezi ieftin aici mai bine o faci scump la Berlin.
Oricât am spera noi să mai vedem case foarte ieftine, trendul global arată că nu va fi așa. Dacă la momentul de față un preț de vândare mediu este de aproximativ 1300 euro pe metru pătrat, este de așteptat ca în următorii ani el să depășească 1500 de euro pe metru pătrat.
În general marja de profit pentru constructori este undeva la 10%, cea a dezvoltatorilor de 30% pe investiție. Este de știu că investițiile durează undeva între 2 ani și 3 ani, ceea ce înseamnă o rată de profitabilitate anuală nu foarte ridicată.
