România, țara proprietarilor, devine țara taxelor mari pe locuință
Cu un procent record de 96% din gospodării care dețin locuința în care trăiesc, România este lider în Uniunea Europeană la capitolul proprietate. Însă această realitate se va schimba în curând, în special pentru românii care locuiesc în orașe precum București, Cluj-Napoca și Iași. Guvernul pregătește, în spatele ușilor închise, o reformă majoră a sistemului de impozitare, asumată prin PNRR, care ar putea dubla sau chiar tripla taxele actuale pe locuințe.
Platforma E-Proprietatea: Big Brother imobiliar?
La nivelul Guvernului se lucrează intens la lansarea platformei E-Proprietatea, un sistem digital care va centraliza informații detaliate despre toate imobilele din România. Acesta va include:
- prețuri reale de tranzacționare,
- hărți digitale și coordonate GPS,
- imagini din satelit,
- autorizații de construcție,
- date cadastrale,
- și un ID unic asociat CNP-ului sau CIF-ului fiecărui proprietar.
Toate aceste date vor fi controlate de Ministerul Finanțelor și vor sta la baza unui nou mod de calcul al impozitelor.
Algoritmi de evaluare automată, pe baza pieței imobiliare
Sistemul actual, bazat pe grile de evaluare vechi și depășite aflate la primării, va fi înlocuit cu un mecanism automatizat, digitalizat, care ia în calcul:
- zona în care se află imobilul,
- prețurile reale din piață,
- suprafața locuinței,
- accesul la utilități,
- starea juridică a proprietății.
Această automatizare este prezentată drept o „modernizare”, dar în realitate reprezintă o creștere semnificativă a poverii fiscale pentru milioane de români.
Exemplu concret: impozitul se dublează peste noapte
Pentru un apartament achiziționat cu 78.000 euro în județul Ilfov, impozitul actual este de 241 lei. După integrarea în platformă, impozitul ar crește la 458 lei, aproape dublu, doar pentru că valoarea reală de achiziție este introdusă în calcul. Iar acesta este doar începutul.
Milcev: „Taxele actuale sunt derizorii”. Dar cine suportă costul reformei?
Expertul fiscal Alex Milcev justifică schimbarea prin faptul că taxele actuale „sunt derizorii”. Cu toate acestea, noul sistem nu face diferența între familii vulnerabile și investitori imobiliari. O familie modestă care deține o locuință veche într-un cartier bine cotat din Cluj sau București va fi taxată similar cu un dezvoltator imobiliar.
Proiect pilot în orașele mari: țintă pe clasa mijlocie
Platforma E-Proprietatea va fi testată în orașele cu cel mai mare număr de locuitori: București, Cluj-Napoca și Iași. Nu întâmplător, acestea sunt orașele cu cele mai scumpe piețe imobiliare, deci și cu cel mai mare potențial de încasări suplimentare pentru bugetul de stat. Se estimează că doar din această reformă vor fi aduși la buget 6 miliarde de lei anual.
Ilie Bolojan: „E corect să le spunem românilor că vor plăti mai mult”
Premierul Ilie Bolojan a confirmat oficial că de la începutul anului viitor impozitele pe locuințe vor crește semnificativ:
„Trebuie să facem neapărat reforma impozitelor pe proprietate (…). Mi se pare corect să le spunem asta românilor.”
Reforma fiscală – între necesitate și abuz
Deși creșterea veniturilor statului este o necesitate reală, modul în care se face această reformă ridică semne de întrebare:
- De ce nu există un plafon care să protejeze categoriile vulnerabile?
- De ce reforma începe în orașele unde clasa mijlocie este deja supraimpozitată prin costul vieții?
- De ce nu s-a făcut o consultare publică reală?
Reforma se face pe spinarea celor care muncesc
Într-o țară în care proprietatea a fost întotdeauna asociată cu siguranța, statul român pare hotărât să transforme locuințele oamenilor într-o sursă sigură de venit pentru buget. Însă, în lipsa unor măsuri de protecție, reforma riscă să lovească tocmai în familiile care au făcut eforturi enorme pentru a-și cumpăra o locuință decentă.
